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澳门住宅成交量去年大跌五成，仅不到3,000宗，住宅资产价格下跌约一成。
仲量联行昨日下午举行《2022年澳门物业市场回顾及预测》，分析澳门整体经济及物业市场情况。（仲量联行提供图片）
根据澳门财政局数字显示，2022年共录得2,950宗住宅买卖成交，按年大跌50.6%。仲量联行表示，去年澳门各类别物业的资产均表现疲弱，然而今年初澳门与内地及香港放宽通关防疫措施，相信物业租售市场最严峻的时间已过，商舖租赁有望率先获得改善。
仲量联行昨日下午举行《2022年澳门物业市场回顾及预测》新闻发布会，讲解澳门整体经济及物业市场情况。
仲量联行澳门估价部董事黄嘉良指出，疫情三年对人员流动的限制令本澳经济增长陷入困境，随着疫情受控以及澳门与内地及香港通关，澳门可望经济重现曙光，市场气氛得以舒解。
商舖住宅租赁市场有望回升
他指，今年初收到的估价查询已回复至疫情前的水平，受惠于通关后旅客重临澳门、市场情绪改变及利率见顶等因素，商舖及住宅等租赁市场有望率先回升。然而在复杂多变的外围环境及供应链滞后影响下，物业市场的投资意欲仍受高息环境牵制，并依赖本澳经济回复的步伐。
去年住宅物业的资产及租金表现持续下滑。2022年高级住宅租值按年下跌15.5%，中小型住宅租值则按年下跌12.8%。资产表现方面，2022年高级住宅资产价格按年下跌9.6%，中小型住宅资产价格则按年下跌10.1%，投资回报率均约1.5%。
住宅价格明年才有机会重拾增长
仲量联行澳门及珠海总经理唐伟乐称，澳门物业市场已受到严重创伤，展望通关后住宅租赁市场受到承接。但短期内利率仍处于高位横行，失业率及就业不足率亦需要时间去消化，加上还息不还本等措施将会在年底到期，相信住宅价格需要在明年以后才有机会重拾增长动力。澳门短中期缺乏新的私人住宅供应，未来供应以公共房屋为主，新一轮的经济房屋及横琴新街坊有望在今年开售；私人市场亦有两个新盘于去年底获发楼花预售许可，主要集中于氹仔及路环区，合共提供可以约850个住宅单位。
仲量联行预测，高级住宅资本值今年将维持平稳，租值则有0%至5%的上升；中小型住宅资本值有望上升0%至5%，租值则为5%至10%的升幅。仲量联行建议政府考虑调整楼市降温措施，以符合现时的经济及市场状况。
方圆广场出租率已达五成
至于写字楼，仲量联行租赁部高级经理高英杰表示，去年澳门经济受到疫情影响，写字楼租务交投呆滞，加上澳门政府陆续迁出私人写字楼市场，本地写字楼空置率持续上升。澳门于2023年全面通关后，往来内地及香港的商业活动将会有助恢复写字楼需求；但由于政府未来的新写字楼供应将逐步落成，整体空置率预料仍有上升压力，抵销了通关带来的租赁需求。位于皇朝区的写字楼空置率仍然高企，南湾区一带的甲级写字楼则具有韧性，但金银岛名胜世界有部份办公面积可供出租，将会增加南湾区的甲级写字楼供应。坐落于水坑尾街的方圆广场去年底因政府部门迁出而重新投入市场放租，该物业在地点、装潢和租赁条款灵活等因素吸引用家进驻，现时出租率已达五成。此外，澳门大横琴与BEEPLUS联合位于南通商业大厦打造的联合办公项目预计今年年中正式投入运作，为澳门的写字楼市场增添竞争气氛。仲量联行预测，今年写字楼市场整体维持平稳。
商舖租金约恢复至疫前一半
商舖方面，唐伟乐称，澳门未来发展主要以多元化旅游娱乐体验为主，访澳旅客的背景和消费喜好亦有所改变。正常通关后访澳旅客的恢复较预期快且多，商舖的租赁市场有望出现较显著的复苏。旅游区周边的一线商舖甫通关便获得大量租赁承接，主要为本地手信及药房等零售商为主，他们希望早著先机，租金水平大致恢复至疫情前的一半。大型企业则持有较观望的态度，毕竟现时人手不足和成本上涨等问题仍然存在，普遍希望多观察数月再调整扩充策略。
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